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Die Enge des Kelchtales und das unmittelbar angrenzende Landschaftsschutzgebiet Harz erfordern eine angepasste, möglichst kleinteilige Bebauung mit möglichst geringer Beanspruchung durch gestaltete Freiräume oder Verkehrs- und Erschließungsanlagen.
Die Zahl der Vollgeschosse ist für die westlichen und südlichen Bebauungen mit einem Vollgeschoss festgelegt.
Anzahl der Baugrundstücke:
Der Geltungsbereich des Bebauungsplanes enthält eine Bebauungsmöglichkeit für 4 Baugrundstücke. Die Grundstücksgrößen liegen zwischen 800 m² – 1.000 m². Im Bebauungsplan sind für eine eingeschossige Bauweise eine Grundflächenzahl (GRZ) von GRZ 0,25 und eine Geschossflächenzahl (GFZ) von ebenfalls GFZ 0,25 festgesetzt.
Entsprechend den Richtzahlen der Niedersächsischen Bauordnung (NBauO) sind durch die zukünftigen Bauherren die erforderlichen Einstellplätze für den privaten Bedarf zu schaffen. Je nach Anzahl der Wohnungen ist mit 1 – 2 Einstellplätzen pro Baugrundstück zu rechnen.
Verkehr:
Der Bebauungsplan erfasst an der Ostgrenze Teilflächen der Gemeindestraße "Am Königsberg".
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Bad Grund (Harz) - Taubenborn
Taubenborn"
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Bad Grund (Harz) - Voßhai
Voßhai"
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Badenhausen - Am Schlackenwege
Am Schlackenwege"
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Nördlich Oberdorf"
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Trift"
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Im Plangebiet sind nur Einzel- und Doppelhäuser mit eingeschossiger Bauweise zugelassen. Zur Absicherung der als Planungsziel vorgesehenen aufgelockerten Bebauung ist textlich festgesetzt, dass in Gebäuden mit Wohnnutzung nicht mehr als 2 Wohnungen mit einem Vollgeschoss zugelassen werden.
Die Zahl der Vollgeschosse ist mit einem Vollgeschoss aufgrund der gegebenen Ortsrandlage mit unmittelbarem Übergang in die freie, landwirtschaftlich geprägte Landschaft festgelegt.
Anzahl der Baugrundstücke:
Der Geltungsbereich des Bebauungsplanes enthält eine Bebauungsmöglichkeit für 8 - 9 Baugrundstücke. Die Grundstücksgrößen liegen – bei annähernd gleicher Verteilung – zwischen 750 m² – 950 m². Im Bebauungsplan sind eine Grundflächenzahl (GRZ) von GRZ 0,35 und eine Geschossflächenzahl (GFZ) von ebenfalls GFZ 0,35 festgesetzt.
Entsprechend den Richtzahlen der Niedersächsischen Bauordnung (NBauO) sind durch die zukünftigen Bauherren die erforderlichen Einstellplätze für den privaten Bedarf zu schaffen. Je nach Anzahl der Wohnungen ist mit 1 – 2 Einstellplätzen pro Baugrundstück zu rechnen.
Verkehr:
Die an die westliche Grenze der Straßenparzelle "Questhöven" angrenzende Neubebauung ist über die bereits vorhandenen Verkehrsflächen erschlossen, da für jedes Baugrundstück die direkte Zufahrt gegeben ist. In den entsprechenden Überfahrtsbereichen sind die erforderlichen Verrohrungen des Straßenseitengrabens von den Bauherren herzustellen.
Ansprechpartner:
Samtgemeinde Bad Grund (Harz)
Herr Volker Höfert
Telefon: 05327 58 125
sowie die jeweiligen Grundstückseigentümer
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Unter den Beekwiesen"
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Erfurter Straße"
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Ansprechpartner:
Samtgemeinde Bad Grund (Harz)
Herr Volker Höfert
Telefon: 05327 58 125
sowie die jeweiligen Grundstückseigentümer
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Breslauer Straße"
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